Skip to content
 

В квадратной разнице

Петербургский рынок жилья в последнее время заметно оживился, а вместе с ним — ипотечное кредитование. Как сообщает Санкт-Петербургское ипотечное агентство, средняя сумма кредита — 1,9 млн руб. В 2008 г. петербуржцы занимали в среднем по 2,53 млн руб. Возникает вопрос: много это или мало? Чтобы на него ответить, «НП» решили сравнить петербургские цены на жилье с зарубежными.

Начнем с ближайших соседей. В Финляндии, где размер ВВП на душу населения в пять раз выше российского, цены на жилье оказываются не выше, а подчас ниже, чем у нас. За примерами далеко ходить не надо, достаточно открыть любой справочник по зарубежной недвижимости.
Отсюда понятный интерес россиян к финским квартирам и домам. Наши сограждане выбирают объекты недалеко от границы. Например, в поселке Пункахарью стоимость 2-комн. кв. площадью 55 кв. м в 5-этажном доме составляет 36 000 евро. В Петербурге за эти деньги (около 1 460 000 руб.) можно купить комнату в негусто населенной «коммуналке». А ведь наш северный сосед традиционно и по праву считается очень дорогой страной.
В не столь благополучной Болгарии цены на квадратные метры не на много ниже финских. Так, по словам Полины Стойковой, управляющего директора компании Bulgarian Properties, апартаменты на морских курортах (Варна, Солнечный Берег и пр.) выставляются в продажу по цене от 20 тыс. до 40 тыс. евро (в рублях от 810 тыс. до 1 620 тыс.).
Кстати, в этой балканской стране российские покупатели считаются основными инвесторами в недвижимость. На втором месте — англичане. Так, по данным Международной консалтинговой компании Knight Frank, в 1-м квартале 2010 года английские инвестиции составили 30 млн евро, в 4 раза меньше пиковых значений первого квартала 2009 года (130 млн. евро). В 1-м квартале 2010 года русские инвестиции составили 43,6 млн евро ( в 1-м квартале 2009-го — 73,7 млн евро).
Иная картина в Германии. «Доля покупателей немецкой недвижимости из России — небольшая. Основными иностранными инвесторами в недвижимость Германии являются американцы, израильтяне и китайцы», — говорит Георгий Перегуда, директор по недвижимости и представитель в России Estate Deutsch. Тем не менее, в последние полгода интерес наших соотечественников к немецкому рынку заметно возрос.
В Германии: превьюПо данным журнала «Дом за рубежом», цены на недвижимость в Берлине очень разные: от 500–600 евро за квадратный метр (бывают и ниже) до 3000–4000 евро.
Почему такой «разброд и шатание»? Дело в том, что немцы очень привередливы по отношению к месту и качеству жилья. В модернизированной гэдээровской многоэтажке можно спокойно купить квартиру (35 квадратных метров) за 15 тысяч евро. «Модернизированной» — то есть со стеклопакетами, современной сантехникой, паркетом и новой проводкой. А вот если вам захочется прицениться к более престижным кварталам в центре, тогда нужно приготовиться к ценам более высоким.
Германия далеко, а Прибалтика близко. Но не только эта близость определяет интерес к недвижимости.
Средняя цена жилого квадратного метра в эстонской столице из-за кризиса упала с 950 до 678,5 евро (по данным Pindi Kinnisvara). Таким образом, 3-комн. квартиру общей площадью 65 кв. м в многоквартирном доме в Таллине можно купить сегодня за 42 200 евро (по данным портала Prian.ru), или за 1 710 000 рублей. В Петербурге даже самую скромную «трешку» по такой цене искать бесполезно.
Стоимость жилья эконом-класса в Литве — от 810 евро/кв. м до 1330 евро/кв. м (по данным Регистрационного центра). В Латвии цены сильно разнятся в зависимости от региона. В Риге они могут сравниться даже с московскими, в провинции — такие же, как в соседних Эстонии и Литве.
Если перешагнуть границы Европы и сопоставить цены на жилье у нас и, скажем, в США, то приходить к каким-то однозначным выводам довольно трудно. Например, в некоторых районах Чикаго или Нью-Йорка они практически не уступают петербургским. Так, небольшая двухкомнатная квартира (61 кв. м) в Южном Бронксе стоит почти 150 тысяч долларов. Но если отодвинуться подальше от городского центра, то за эти деньги можно приобрести уже небольшой дом. А в пригородах Майами маленький коттедж (площадь застройки 35 кв. м) обойдется всего в 20 тысяч долларов.
Конечно, когда сравниваешь нашу «вторичку» на Васильевском, по 100 тыс. рублей за «квадрат», и берлинскую, «модернизированную», за 20 тысяч тех же рублей, возникают неизбежные вопросы.
Руководитель направления исследований промышленных рынков ЗАО «Решение» Виталий Калашник считает, что причинами высоких цен на жилье в Петербурге являются высокая цена земли и малые объемы строительства. «Чтобы цены упали, нужно больше строить. А больше строить из-за длинного производственного цикла можно только в условиях предсказуемости. Этим и нужно озаботиться городским властям — например, вместо того чтобы продавать землю под застройку, лучше было бы выставить на торги подряды на строительство жилья, а квартиры продавать на аукционах самим. И строители будут целы, и рынок прозрачнее».
Чтобы снизить стоимость жилья в нашем городе, Надежда Калашникова, директор по развитию компании ЛЭК, предлагает облегчить получение разрешительной документации на строительство и оптимизировать работу ФРС. «Обязать монополистов (Водоканал, ГУП ТЭК и др.) выполнять свои обязательства по подключению и согласовывать условия подключения в кратчайшие сроки, — утверждает эксперт, — поскольку снижение тарифов также сильно повлияет на стоимость квадратного метра».
И городские власти, и независимые эксперты уверены: решать проблему высоких цен на жилье рано или поздно придется. Иначе наш город рискует превратиться в типичный мегаполис третьего мира, где фавелы обрамляют районы с цивилизованными кварталами.

Борис Судаков, Мария Степанова

Добавить в закладки
  • MySpace
  • В закладки Google
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • StumbleUpon
  • Technorati
  • Одноклассники
  • Blogger


������������ � Twitter �������� � Facebook ���������� ��������� � Google Buzz �������� ���� � LiveJournal �������� � ���� ���� ���������� ������� � ���� �����

Один комментарий

  1. lordnord:

    Обсудить на форуме – http://24×7-spb.ru/forum/viewtopic.php?f=23&t=20

Написать отзыв

Вы должны войти, чтобы оставить комментарий.